＜北海道エリア ＞
 1位札幌駅　

JR北海道で最も利用者の多い駅である。(2005年度の1日平均乗車人員は86,830人)

 札幌駅（さっぽろえき/Sapporo Station）は、北海道札幌市北区北6条にある、北海道旅客鉄道（JR北海道）函館本線の駅である。南口広場を挟んで札幌市営地下鉄のさっぽろ駅と隣接している。
札幌市の中心駅。北海道内各地への特急列車が発着する列車運行系統の主軸である。近年はJRタワー*1のオープンや周辺地域の再開発に伴い近郊都市からの利用客が増加し、大通地区*2やすすきの地区*3を凌ぐ市の中心街へと発展を遂げつつある。
*1JRタワー（ジェイアールタワー）は、北海道札幌市のJR札幌駅南口に2003年3月6日にオープンした駅ビル・超高層ビルである。計画段階では「札幌駅南口総合開発ビル」という名称だった。
*2大通公園（おおどおりこうえん）は、札幌市の中心部を東西に横切る公園。中央区大通西一丁目から大通西十二丁目まで長さ約1.5kmにわたって連なる。札幌の都市計画の基線となる大通りとして設けられ、徐々に公園として整備された。現在に至るまで、札幌の中心を占めるもっとも重要な公園・広場空間である。1980年6月6日に都市公園告示（特殊公園）、面積78,901m2（約7.9ha）。
*3すすきの（Susukino）は北海道札幌市中央区にある歓楽街である。薄野、ススキノとも表記される。 歌舞伎町（東京都新宿区）、ススキノ、中洲（福岡市）を称して日本3大歓楽街と呼ばれる事もある。

2位 帯広駅　　　 
 帯広駅（おびひろえき）は帯広市の中心部にあり、市役所などの公共施設も近くにある。駅前は小売店や飲食店、宿泊施設なども多く存在している。
JR北海道のグループ企業が経営するホテル日航ノースランド帯広が隣接している。

 
3位 琴似駅　　　

2005年度の1日平均の乗車人員は約10,240人である。JR北海道の駅の中で5番目に利用者数が多い駅。
南西側が商業地で、大型店としてイトーヨーカ堂琴似店、娯楽施設のスガイコトニがある。北海道道276号琴似停車場線（琴似栄町通）が、駅の南東で線路下をくぐり、北東から南西に走る。この通り沿いに、商店街が地下鉄琴似駅まで形成されている。周辺は住宅地で、高層マンションが林立し、中層の集合住宅も多い。
駅の北東側には商店が少ない。場「コンカリーニョ」として利用されていた。ザ・サッポロタワー琴似の建設にともない、喫茶店を残して取り壊された。
2004年3月には、ヴェルビュタワー琴似、イトーヨーカ堂琴似店、スガイコトニ（娯楽施設）、コルテナI（複合商業施設）と駅が空中歩廊で結ばれ、外に出る事なく行き来することができるようになった。駅の北側には40階建て高層マンション「ザ・サッポロタワー琴似」が建設され、それにも空中歩廊が接続している。

4位 学園前駅　　　
2006年度の一日平均乗車人員は7,523人。

駅に面した国道453号（平岸通）の西に、北海学園大学、北海高等学校、北海学園札幌高等学校の3校があって同一の敷地内に並ぶ。周辺は中層の建物が多い住宅地で、商店が散らばる。

 5位 千歳駅　　　　

2005年度の1日平均の乗車人員は約7,270人。JR北海道の駅の中で10番目に利用者数が多い駅である。

＜ 東北エリア ＞
 1位仙台駅（宮城）

 2006年度の乗車人員は、1日平均76,162人であり、JR東日本の首都圏以外の駅では最も多い。在来線から在来線への乗り換え客はこれには含んでいないため、駅利用者数は上記の数値よりも非常に多い。
 

西口（中央口）
JRの駅ビルS-PALとホテルメトロポリタン仙台が、駅の南に連結している。2階コンコースと直結するペデストリアンデッキは、新幹線開業前の1977年12月に完成したもので、その面積・総延長距離は日本一である。また、アエル、さくら野百貨店、Loft、LABI、E-beansなど駅前に立地する大型店にも連結している。2008年には仙台PARCOとエスパルIIとも連結される。
駅の西側が仙台市の中心街、並びに繁華街である。メインストリートである青葉通りは、大手銀行や証券会社が連なり、金融街を形成している。
西口北側には、繁華街である一番町に通じるショッピングストリート中央通りが東西に伸び、多くの買い物客で賑わう。

東口（宮城野通り口）
東口は1990年代に土地区画整理事業が開始され、道路が広がり、ヨドバシカメラ仙台店（マルチメディア仙台）などの大型店が進出した。2003年に撤退した旧ラオックス跡に飲食店、ゲームセンターなどが入る複合ビルBiVi仙台駅東口もオープンした。ライブホールZeppも進出している。新たに駅前広場の再開発も進み、ペデストリアンデッキなども新たに供用を開始した。
東北楽天ゴールデンイーグルスの本拠地、フルキャストスタジアム宮城への最寄り駅はJR仙石線の宮城野原駅であるが、仙台駅東口ペデストリアンデッキから球場正面入口まで宮城野通りを一直線に1.6km程度（徒歩20分）なので、徒歩でも行く事が可能。

 2位 福島駅（福島）　　　 
 2006年度 の平均乗車人数は15,033人。
駅周辺
東口は商業施設や宿泊施設などが建ち並ぶ繁華街であるが空洞化が顕著である。ここ数年高層マンションが多数建設されている。
西口は新幹線が開通してから徐々に開発された。最近では道路整備等も進み、高層マンションが駅周辺に多数建設された。

東口から西口（西口から東口）へ直接移動したい場合は、駅構内の地下を通る「東西自由通路」しかない。東西連絡通路（構内跨線橋）は改札内であるため入場券が必要。

「機能的かつ都会的な美しい駅前広場」として、2002年（平成14年）、東北の駅百選に認定された。
日本テレビ系アニメNANAの第1話で、奈々が東京に上京する目的で当駅が利用されている。

 4位 盛岡駅（岩手）　　　　

 2006年度の一日平均乗車人員は、17,956人。
JR東日本の東北地方の駅では仙台駅、あおば通駅、郡山駅に次ぐ4位。

盛岡駅にはこの「もりおか」の文字以外には駅名表示がなく、JR東日本のロゴも表示されていなかったが、通常の駅名表示が平成18年12月に取り付けられた（「もりおか」の文字はそのまま残された）。
「文化と歴史のロマンあふれる街並みに調和した駅舎」として、東北の駅百選に選定された。
駅前には石川啄木の歌碑が建っている。

5位 秋田駅（秋田）　　　　 

「日本海のうねりや秋田の山並みをモチーフにした波形の屋根が印象的な駅舎」として、東北の駅百選に選定された。

駅東口に、主に「こまち」で遠方に向かう乗客を対象にした完全予約制の専用駐車場「こまち駐車場」を330台分設けている。 有料で、目的地や条件に制約があり、これを満たしている場合に限り秋田駅内の予約センターか窓口で駐車券が発券される。

東西自由通路（西口）からまっすぐ仲小路を通ると、徒歩10分少々で「竿灯大通り」にでる。

＜関東エリア ＞
 1位吉祥寺駅（東京） 
 駅周辺は東京都多摩地域（23区外）有数の商業地区である。大型商業施設の他、オープンカフェ、飲食店、ブランドショップなどが所狭しと立ち並んでおり、休日には多くの買い物客でごった返す。首都圏でも屈指のブランド力を誇る街である。一方で発展しすぎたことによる住宅街の環境の悪化、街全体の俗化、飲食店のレベルの低下なども指摘されており、過大評価であると言えなくもない。

駅から歩いて、北に15分で練馬区、東に15分で杉並区、南に10分で三鷹市との境界に達する。京王井の頭線の隣の駅である井の頭公園駅とは600mしか離れていない。

中央口（北口）は広くメイン出口である。みどりの窓口があり、待合場所として人が多い。公園口（南口）を出ると井の頭線の乗り場がある。ここにもみどりの窓口があったが閉鎖されている。ロンロン口、ロンロンエキサイツ口は2ヶ所とも駅ビルロンロンがオープンしている時間にのみ開いている。ロンロンエキサイツ口（東口）を出るとすぐにユニクロがある。
サンロード・東急チェリーナードという2つのアーケード商店街が駅前から伸びており、この2つが北口のメインストリートとなる。駅前から北西に伸びる東急チェリーナードを抜けた先にあるのが東急百貨店吉祥寺店である。そのさらに北西側は近年急速に商業地化が進んだ一帯で通称「東急裏」と呼ばれており、オープンカフェやブランドショップが密集している。そのさらに奥は古くからの高級住宅地である。

駅の北東にはヨドバシカメラがあり（かつては近鉄百貨店→三越・大塚家具があった）、その東側の一帯は風俗店などが立ち並ぶ歓楽街となっているが、近年では東急裏をはじめとする他地区のテナント料高騰を嫌ったエスニックショップなどが進出し始めており、注目を集めつつある。

園口（南口）
南口も商業地区であるが、北口と比べるとその範囲は狭くなる。南口のパークロード商店街はバスの通り道になっており、それにもかかわらず道が狭くかつ人通りが昼夜を問わず多いことから、人や自転車スレスレの所をバスが徐行せざるを得なくなっており、安全面で問題となっている。

駅から徒歩5分の場所に井の頭恩賜公園があり、行楽地として有名である。特に花見の時期には多くの人が訪れる。公園までの道（七井橋通り）は有名な焼き鳥店（いせや総本店）をはじめ個性的な店が並ぶ。

 
2位 武蔵小杉駅（神奈川） 
北口にバスターミナルがあり、川崎市交通局と東急バスが周辺各方面への路線バスを運行している。日本プロサッカーリーグ（Jリーグ）の川崎フロンターレの本拠地になっている等々力陸上競技場や川崎市市民ミュージアムのある等々力緑地へのバスもここから出ている。

中原区役所を擁している中原区行政の中心地。

JRと東急が十字に交差しており、十字に4分割されるエリアごとで孤立している状態で、よってそれぞれ違った趣をもっていることが特徴的。

南西エリアが法政通り商店街などを抱え、庶民的な雰囲気をもっており、かつ、飲食店も充実しており、現在の武蔵小杉の顔とも言えるエリアと言える。

ただし、このエリアは風俗やパチンコなどのも混在しており、広義に工場地帯へ包含される街としての一面を持っているとも言える。

南東エリア・南西エリアを中心に再開発事業が進行しており、この事業に合わせて他北の2エリアもそれぞれで施設の移転や取り壊しなどが計画もしくは実行されており、今後街の様相は大きく様変わりしていくと考えられている。地価が近年大きく値上がりしており、首都圏でも注目度の高いエリアとなっている。
近くには日本電気玉川事業場やキヤノン小杉事業所、隣の武蔵中原駅に富士通本店・川崎工場があり、その関連企業が南武線以北にあるビルに事業所を多く構えている。概ね国道409号・JR南武線・東急東横線に囲まれた地区が商業等施設の集積地、周囲は住宅地となっている。

市民の憩いの場としては、多摩川河川敷、等々力緑地、二ヶ領用水、平和公園などがある。

また、地元の法政通り商店街以外にも、周辺には元住吉の商店街、溝の口の商店街などがあり、女性にはうれしい立地となっている。

3位 中野駅（東京） 　　　　  

中野区の中央部に位置する。中野区役所・サンプラザ・サンモール・中野ブロードウェイ・中野駅前の繁華街などがある。

東部は、中野区東中野に接している。南部は大久保通りに接し、これを境に中野区中央になる。北部は早稲田通りに接し、これを境に中野区新井・野方・上高田になる。西部は杉並区高円寺南・高円寺北に接している。

中野駅には中央快速線・中央・総武緩行線・東京地下鉄東西線が乗り入れている。駅近辺では、平日・休日問わず人が多い。また、中野駅前を中野通りが縦貫している。

一方、駅周辺以外では、住宅街となっている。一戸建てのほかマンションやアパートも見られる。いわゆる木賃ベルト地帯の一角であり、木造の賃貸物件で一人暮らしをしている若年層の住民も見られる。

4位 川崎駅（神奈川） 
 1日の平均乗車人員は174,650人（2006年度）。
JR東日本の駅の中では第13位で、神奈川県内でのJR東日本の駅では第2位である。

東口
駅舎に接続して駅ビル「川崎BE」がある。
駅前にはバスターミナルがあり、川崎市交通局、川崎鶴見臨港バス、臨港グリーンバス、京浜急行バス、羽田京急バス、京成バスが周辺各地への路線バスを運行させている。バスターミナルの地下には地下商店街「アゼリア」があり、バスターミナル、京浜急行電鉄の京急川崎駅や近隣の商業施設への連絡通路になっている。アゼリアと岡田屋モアーズとの連絡通路には、設置当時世界一短いエスカレーター（プチカレーター）がある。

西口
東芝の堀川町工場などがあった。これらの工場が撤退した後には、駅前とは思えない空地が広がっていた。再開発が行われ、面目を一新した。再開発で建てられた中核施設はラゾーナ川崎と名付けられ、商業部分・ラゾーナ川崎プラザが2006年9月28日に開業した。商業施設としてビックカメラや丸善などが、シネマコンプレックスとして株式会社東急レクリエーションが入り、川崎は新宿に次いで3大カメラ店系家電量販店が出揃う駅前となった。している。

駅に隣接して、ホテルメッツ川崎がある。東口より小規模だがバスプールがあり、川崎鶴見臨港バス、臨港グリーンバス、川崎市交通局、横浜市交通局、東急バスが路線を伸ばしている。
 
5位 下北沢駅（東京） 　　 　

2006年度の1日平均乗降人員は、小田急駅が129,432人、京王駅が127,832人である。小田急駅は、1991年度から1997年度にかけて乗降人員数が減少したが、その後、再び増加している。

テレビ・雑誌等で三軒茶屋・自由が丘・中目黒・代官山等と並んで若者の街・ファッションの街に加えて小劇場の求心的な地域として紹介されることが多い。新しい店舗の多くは最近のメディア等で集まる客を相手にし、昔ながらの店舗は比較的庶民的な構えのまま残り、新旧が混在している雑多な街である。明治大学和泉キャンパス・東京大学駒場キャンパスなどが近いため、学生も多い。

下北沢駅は小高い丘を挟んで位置し南口は低く、西口周辺は高い位置にあり、狭隘な街路が入り組むといった地域特性から周辺住民を対象とした雑貨屋・古着屋・生地屋等が古くから存在し、コットン・タウンと呼ばれ脚光を浴びた時期もある。いくつかの店舗名にコットンを付けたものがあることで当時の名残りが偲ばれる。また北口の駅前には下北沢北口駅前食品市場という戦後の闇市の名残の場所がある。

街並みの状態、下北沢に警察署がないこと（交番はある）等が、商店街レベルでの防犯への危機感につながってきている面もある。パチンコ、北沢八幡宮例大祭での露天からの暴力団排除、近年では、落書き消去・防止の活動に力を入れている商店街もある。落書き消去は、東京周辺等の他地域の商店街からも注目され、たびたび報道でも取り上げられている

 
6位 町田駅（東京）　　

2006年度の1日平均乗車人員は104,576人。JR東日本では第30位であり、JR東日本の東京都多摩地域の駅では立川（150,009人 第15位）、吉祥寺（139,245人 第18位）、国分寺（104,866人 第29位）についで多く、横浜線内では最も多い。なお当駅は横浜支社管轄であり、横浜支社内では横浜駅、川崎駅に次いで多い。

周辺は神奈川県相模原市との市境が近く、JR町田駅南口付近は相模原市である。

JR町田駅駅ビル：ルミネ
小田急町田駅駅ビル：小田急百貨店
駅近隣は、江戸時代の鎖国解除直後から、生糸の集散地として栄え、その流れで多くの商店が建ち並んだ。

横浜線原町田駅・小田急線新原町田駅が開業すると、駅近隣の発展は急速に進み、1960年代に市内に多くの大規模な団地が建設されると、町田大丸（現在は撤退）、緑屋（現在は撤退）、さいか屋（現在は専門店ビルのジョルナに業態転換）、ダイエー（現在も規模を縮小しながらも食料品スーパー「グルメシティ」として営業中）等の百貨店、スーパーマーケットが駅前に進出し、商業地としての地位を確実なものとした。今日では小田急百貨店、109、丸井、長崎屋、西友、モディ、町田東急ツインズ、ヨドバシカメラ、ドン・キホーテ、ジョルナ、ソフマップ、ブックオフ、ザ・ダイソー等の大型店が林立し、さらには庶民的な商店街や若者向けの店も数多く、神奈川県民も多く訪れる東京都有数の商業地として著しく発達しており、小田急沿線の商業地としては新宿に次ぐ2番目の規模である。

このような大商業地でありながら、2館あった小規模映画館がどちらも近年閉館したため、現在は町田駅周辺には映画を鑑賞できる施設がない。

横浜線原町田駅跡地は1983年に商業ビルとして再開発され、テナントとして東急ハンズが入居していたが、2007年8月29日に閉店し、食品フロアを除いて2007年7月31日に閉店した東急百貨店を専門店ビルの町田東急ツインズに業態変更した上で東急ハンズを10月5日に同専門店ビル内の6階と7階に移転する。東急ハンズ移転閉店後の商業ビルには、2008年5月ごろにユニクロの持株会社であるファーストリテイリングが経営するショッピングセンターが開店する予定である。商業地域からJR町田駅を挟んだ反対側エスカレータを降りて目の前にヨドバシカメラがあり、そして徒歩数分の町田市と相模原市の境界線近くに性風俗店やラブホテルが数多く並び、一部では西の歌舞伎町という声もある。

一方で、駅からしばらく歩くと、緑や公園が多く存在し、緑が豊かな街としての一面もある。駅周辺にある公園のひとつである芹ヶ谷公園（参考）には、町田市立国際版画美術館があり、古今東西の多くの版画が常に展示されている。

JR中央口と小田急西口との間にはペデストリアンデッキが2つあるが、丸井側のみに屋根があり、町田モディ側には屋根がない。丸井側が横浜線の駅移転と共に建造されたものであり、JRと小田急の連絡通路として使われたが、やがて常に全体が溢れかえるほど混雑したことから、町田モディ（旧大丸）側にも1993年に追加でデッキが建造された。

JR中央口と町田東急ツインズとの間のペデストリアンデッキ上の広場は「モニュメント広場」と称され、その名の通り、回転する「曲がりくねった棒」でできたモニュメントが存在し、鳩が乗ったまま回転している光景もよく見られた。このモニュメントは、1980年に設置された伊藤隆道作「動く彫刻モニュメント」という作品である。このデッキにも屋根がないため、一時期は傘を貸し出すサービスを行っていたが、2006年末頃にモニュメントを取り囲むような形で屋根が設置された。駅周辺の上空は厚木海軍飛行場への空路となっていて、爆音を聞き、空を見上げると軍用機の下部を見る事が良くある。1964年には駅周辺の繁華街で軍用機の墜落事故（町田米軍機墜落事故）が発生し、事故現場周辺にいた4名が死亡するという惨事になった事もある。

 7位 浦安駅（千葉）

近年、東京までの通勤時間の短さや、市内に東京ディズニリゾートが所在するなどの住環境の良さが注目され、マンション建設が相次いでいる。

新町地区のマリナイースト地区の地権者は、都市開発機構であり、開発計画に基づいた開発が進められている。そのため、公園が多く人工的であるが自然が豊かな印象がある。

海に隣接し、埋め立て地部分が東京湾にせり出す形態のため、風が強く新町地区の高層マンションでは布団を干すことが禁止されている。

1日平均乗降人員 72,791人（2006年度）

 8位 立川駅（東京） 　　　

2006年度の1日平均乗車人員 152,974人。JR東日本で第15位、八王子支社管内では第1位。
多摩都市モノレール - 立川北駅 18,035人（2006年度）、立川南駅 12,492人（2006年度）

北口
北口（2階部分）を出ると駅前広場である。駅前広場を覆う様に歩行者用のペデストリアンデッキがあり、伊勢丹などに直結すると共に多摩都市モノレールの立川北駅やファーレ立川方面へも通じている。また、駅前広場の地上部分（デッキ下）はバスターミナルである。

 南口
北口と同様に各ビルと歩行者用のペデストリアンデッキで結ばれている。反対側の北口と比べて開発が遅れていたものの、最近では新しいビルなどもオープンし、賑わっている。また、2008年春にエキュート立川と南口デッキが直結する計画である。

 9位 本八幡駅（千葉） 　　
2006年（平成18年）度の乗車人員は1日平均58,105人である。千葉県内で第9位。隣の市川駅よりやや少ない。

市川市の行政施設や商業施設が数多く集まる。

京成本線京成八幡駅 - 都営新宿線の駅で連絡している。
市川市役所・市川市文化会館 ・市川市市民会館 ・市川市立中央図書館 ・千葉県立現代産業科学館 等が駅周辺に建てられている。

10位 赤羽駅（東京）　
2006年度の1日平均乗車人員は87,339人である。JR東日本では第43位。

駅周辺は主に北区の商業の中心となっている。東北本線の線路が地上にあった頃は、駅の前後に「開かずの踏切」が点在し、東西の街は鉄道によって事実上分断されていたが、高架化の完成によってこれが解消され、高架下にも商業施設が多数入居しており、東口・西口側双方から利用できる。

 東口
古くからの商業地が広がっている。複数の商店街が周辺に点在する他、パチンコ店や居酒屋も多く、南側には歓楽街も広がっている。戦後の早い時期に行われた区画整理により、南北に走る東本通りを中心とした比較的整備された街並みとなっている。なお、東京地下鉄南北線・埼玉高速鉄道線の赤羽岩淵駅との間は東口より歩いて10分程度離れている。
 西口
1990年代の再開発によって、駅前には大型スーパーやマンションが建ち並んでいる。そこを通り抜けると周囲は住宅地となっており、周辺が丘陵地帯である事もあって、大きな道路や商業施設は存在しない。北側一帯の丘陵地には赤羽台団地が広がっており、その下を駅前からの道路が赤羽台トンネルで貫通し、北赤羽駅方面と連絡している。
 
 
＜東海エリア ＞
 1位名古屋駅（愛知）

 名古屋駅（なごやえき）は、愛知県名古屋市中村区名駅1丁目1番4号にある東海旅客鉄道（JR東海）・日本貨物鉄道（JR貨物）・名古屋市営地下鉄・名古屋臨海高速鉄道の駅である。

 桜通口
駅周辺にある主な大型商業施設は近鉄パッセ、メルサ、ヤング館、名鉄レジャック、名鉄百貨店、松坂屋（最後の2つの百貨店は、名古屋の4Mと言われる百貨店のうちの2つである。残りの2つは栄にある名古屋三越と丸栄。松坂屋は栄に本店がある。3Mと言った場合は名鉄百貨店が除かれる）などもある。また地下には広大な地下街が延々と広がりサンロードやメイチカ、テルミナ、ユニモール、ミヤコ地下街と、複雑に形成されている。

また市バスターミナルの他、日本最古の多層型で市内最大のバスターミナル「名鉄バスセンター」などもある。

太閤通口 
名古屋駅太閤通口東海道新幹線の改札口があることから新幹線口、方角から西口とも呼ばれる。かつては闇市が建ち治安の良い地域と思われていなかった為、駅周辺が整備されて以降も桜通口程には商業施設が建築されなかったことから「駅裏」と呼ばれていた。地下街としてエスカがある。1980年頃から受験戦争の激化に伴い駅北西には大手学習塾・予備校が多数進出し、若者街として発展してきた。近年、ビックカメラ名古屋駅西店の開店やソフマップなどの開店により電気街としての顔も持ち昼夜問わず人通りが絶えない。

ビックカメラや予備校街から少し入れば昔ながらの商店が立ち並び、気軽に名古屋の下町が体験できる。花街として栄えた中村大門やアジアシネマ中心の映画館シネマスコーレなども、徒歩圏内である。

また、付近には、アニメイト・メロンブックス・らしんばんなど同人ショップがあり、オタク街としての一面も持ち、男性向けが多い大須に対し女性向けが多い乙女ロード的性格になっている。

2位 金山駅（愛知） 　　

 金山駅（かなやまえき）は、愛知県名古屋市中区金山にある、東海旅客鉄道（JR東海）・名古屋市営地下鉄と、熱田区金山町にある名古屋鉄道の駅である。

金山南ビル名古屋市の副都心である。金山駅前の再開発事業で1999年4月に駅近隣に地下4階、地上31階の金山南ビルがオープン。金山南ビルには全日空ホテルズ・ホテルグランコート名古屋、名古屋ボストン美術館などが入っている。ボストン美術館との提携でオープンした名古屋ボストン美術館であるが、入場者数は思うように伸びていない。駅の北側には金山バスターミナル、複合商業施設「アスナル金山」、ダイエー金山店がある。 駅周辺は路上喫煙禁止区域である。

3位 刈谷駅（愛知） 　　

 刈谷駅（かりやえき）は、愛知県刈谷市桜町1-55にある東海旅客鉄道（JR東海）・名古屋鉄道（名鉄）の駅である。
2005年度の1日平均乗降客数は、JR東海46,028人、名古屋鉄道17,028人（2004年度同16,237人）である。名鉄三河線の駅では、知立駅・豊田市駅の次に利用客が多い。

 4位 浜松駅（静岡）　　

浜松駅（はままつえき）は、静岡県浜松市中区砂山町6-2にある東海旅客鉄道（JR東海）の駅である。
1日平均の乗車人員 2006年度 約38,000人（JR東海の駅の中では第6位） 

 5位 静岡駅（静岡） 　　

1日の平均乗車人員は約60,000人（2007年3月）。

JR東海の駅の中では名古屋、東京、新大阪に次いで4番目であり、七大都市圏の駅を除くとトップの乗車人員を誇っている。

駅ビル（パルシェ）
駅の東京方は駅ビル「PARCHE（パルシェ）」となっている。1981年10月8日に開業した。運営はJR東海グループの静岡ターミナル開発（株）が行っている。また、駅の大阪方は高架下のショッピングモールASTY静岡となっており、運営はJR東海グループのジェイアール東海静岡開発（株）が行っている。

～北口（葵区側）～
静岡市役所静岡庁舎・葵区役所
静岡県庁舎
パルシェ（駅ビル）
松坂屋静岡店
静岡伊勢丹
静岡パルコ
丸井静岡店
SHIZUOKA109（109 (商業施設)）SHIBUYA109 DREAMSとして開業したが、当初目標を2割上回る好調さや、周辺にパルコなど強力なライバル店舗が出店したことによる競争力強化の必要性から、入居していた複合ビルの商業フロア（静岡伝馬町プラザが管理・運営するファッションビル「5J＝ファイブ・ジェイ」）をすべて借り上げ、新たな109として開業した
新静岡センター(新静岡駅駅ビル)

＜関西エリア＞
 1位江坂駅（大阪） 

2006年度の1日あたりの乗車人員は47,579人

東急ハンズと「江坂ウェストストリート」吹田市の西の中心、江坂が広がる。ダスキンが本社を設けているほか、以前は大同生命が本社を設けていたなど、大阪の副都心的機能を有している。

2位 新大阪駅（大阪）　 　 
大阪における新幹線の広範囲連絡の代表駅であり、東海道・山陽新幹線の全列車が停車する。大阪の北玄関口で、東海道新幹線の西の終点駅、山陽新幹線の東の起点駅である。大阪市の北の中心地である梅田は約3kmの距離にあり、そこにある大阪駅までは在来線（東海道本線JR京都線）で1駅、梅田駅までは地下鉄御堂筋線で3駅である。また、新幹線に接続して北陸や山陰、南紀、関西空港方面への在来線特急列車が発着している
 

駅周辺はマンション・オフィスビル・ビジネスホテルなどが立ち並ぶビル街である。梅田の市街地を抱える大阪駅ほどではないが、毎日多くの人で賑わっている。ただし百貨店・映画館などはなく娯楽・商業施設は乏しい。

近年高層ビルが急増しているが、いずれも高さは100m程度に抑えられている。これは駅周辺が伊丹空港への航空進入路に当たり、航空法により高さ制限が課せられているためである。

大阪都心はもちろん、国内各地（特に首都圏）への利便性が高く、また、その割には安価なオフィス家賃水準のため、自然的にベンチャー企業が集積し、いまや「西日本一のベンチャータウン」となっている。

東口は、駅中央部の商店街からは外れているため、人通りが少ない。

 
3位 西宮北口駅（兵庫）　 
2004年の年間の乗客総数は14,483,000人である（したがって1日あたりの平均は39,571人となる。乗降客数は乗客数の2倍で計算すると約79000人。）

 
今津（南）線踏切昔からの地元住民はもちろん、阪神間で「キタグチ」といえば西宮北口を指すのだが、最近の傾向としては「ニシキタ」とも呼ばれ始めている。また多くの学生が通学に当駅を利用する事から、大手から中小まで学習塾や予備校がひしめきあう関西有数の塾激戦区ともなっている。

阪神・淡路大震災後は、駅周辺が西宮市の土地区画整理事業の推進地区となり、駅北東部には地上18階立ての再開発ビル「アクタ西宮」が建設された。駅南西部は兵庫県立芸術文化センターが2005年10月に開館し、高層タワーマンションの建設も進んでいる。また、駅南東部の阪急西宮スタジアム跡地には2008年秋に阪急西宮ショッピングセンター（名称＝阪急西宮ガーデンズ）の開業を予定している。阪急百貨店を核とし、シネマコンプレックス、イズミヤ、ロフト、インザルーム、ユニクロ、ブックファースト、NHK文化センターなどの入店が予定されている大型ショッピングセンターである。店舗数は約250店舗を予定。

さらにその西側の隣接地には甲南大学が新キャンパスをに開設予定である。

駅の北西エリア、甲風園、北昭和町・南昭和町（旧、昭和園）の一帯は西宮七園を構成するお屋敷街として、谷崎潤一郎の作品世界の雰囲気を今に伝えている。

 4位 尼崎駅（兵庫）　　　
2005年度の1日あたりの乗車人員は約33,506人。

駅北側ロータリー、バスターミナル
駅北側ペデストリアンデッキ駅周辺は北側の潮江地区と南側の長洲地区に分かれている。
阪神電気鉄道にも同じ駅名の尼崎駅があり、直線距離で約2km程離れているが、市営バスで連絡している。
一番近い他社線駅は阪神杭瀬駅で、南東へ徒歩30分かかるが市営バスも運行されている。

 駅北側
北側は近年尼崎市の再開発による「アミング潮江」が形成され、キリンビール直営のホテル「ホップイン」・ボウリング場（ラウンドワン）・阪急オアシスを含むショッピングモール・高層マンション群・救急病院が配置されている。ビルとはペデストリアンデッキで直結している。
駅北口のあまがさき緑遊新都心エリア（キリンビール工場跡）に建設中の「キリンガーデンシティ」（2008年秋開業予定）には、阪神百貨店、平和堂（兵庫県内では、アル・プラザつかしん店に続いて2店目）と、松竹系のシネマコンプレックスが進出する予定である。
駅北側から大阪方面へ15分歩いた所に、温泉スーパー銭湯「極楽湯・尼崎店」がある（送迎バスあり）。
北東方向約1.5km先に大型ショッピングセンター「カルフール尼崎」がある。当駅から送迎バスも運行されている。
北方向には近松門左衛門の菩提寺と近松公園もある（尼崎市営バス乗車で約2km）。なお、駅北口を出たところには近松にちなんで「梅川の像」がある。

駅南側
駅南側はJR西日本子会社所有のビルが2棟建設され、2002年にミドリ電化が店舗開設。阪急電鉄塚口駅前にあった本社事務所も2003年にこちらへ移転・入居している。

 5位 京橋駅（大阪）　　

京橋駅（きょうばしえき）は、大阪府大阪市城東区と都島区片町二丁目にある、西日本旅客鉄道（JR西日本）・京阪電気鉄道・大阪市営地下鉄の駅。JRの駅はアーバンネットワークエリアに入っている。

多くの路線が集まるため、乗換駅として利用されている。大阪ではキタの「大阪・梅田」、ミナミの「心斎橋・難波」、下町の「天王寺・阿倍野橋」ほどの規模はないが大阪ヒガシを代表する駅としてかなりの乗降客が存在する。

 駅周辺
駅周辺（特に東側）は歓楽街になっており、キタ・ミナミに対して「ヒガシ」とも呼ばれる。

＜九州エリア ＞
 1位博多駅（福岡） 

1日平均乗車人員の合計は約168,780人。

 駅周辺
駅周辺は福岡市の都心部、並びに繁華街となっており人波が絶えない。

2位 姪浜駅（福岡）　　　　

姪浜駅（めいのはまえき）は、福岡県福岡市西区姪浜四丁目にある九州旅客鉄道（JR九州）・福岡市地下鉄（福岡市交通局）の駅である。

福岡市交通局の管轄駅（JRと地下鉄の共同使用駅）であるため、JRの駅数には計上されていない。快速が平日・土休日共に停車する。

駅周辺
高層マンションが並ぶ住宅街である。駅前にはバスターミナルがあり、バスが多数発着している。

 
3位 天神駅（福岡）　　　
商業施設やオフィスビルなど様々なビルが立ち並ぶ九州の商業の中心的場所であり、九州一の繁華街である。博多駅・博多地区から地下鉄で数分の距離にあり、九州規模での視点では同一の経済圏として扱われる。全国的にも有名な歓楽街の中洲も近隣にある。

厳密には住所表記に「天神」が付く天神1～5丁目を指すもので、範囲は親富孝通り?天神西通りより東・那の津通りより南・国体道路より北・那珂川?薬院新川より西である。一般的な用法においては拡大解釈して用いられており、福岡市地下鉄天神駅や西鉄の西鉄福岡（天神）駅からおよそ徒歩15分程度の圏内かつ那珂川以西の区域を指すものとして使われている傾向がある。

天神地区の中心は、かつては渡辺通りと明治通りが交差し岩田屋があった天神交差点付近とされたが、その後西鉄福岡駅が南に移転し、さらに1990年代以降は天神駅の南部に商業施設が相次いで新設され、また2000年代には天神南駅の開業や岩田屋の移転などがあり、徐々にであるが南下し続けていると言われている。もっとも、天神の中心からやや南に外れた部分（薬院新川付近とそれ以南）にある商業施設は、1980年代頃から伝統的にそれほど振るわないものが多い。ただ、現在は再開発が進んでおり、2004年には渡辺通り2丁目にBiVi福岡という大型商業施設が誕生した。

天神地区の中心が南下するとともに、1990年代後半ごろから北天神地区にオタク向けショップ（アニメイト、とらのあな、まんだらけ、メロンブックス等）やメイド喫茶が集い、福岡のオタク街としての機能も有するようになった。この立地は、日本を代表するオタク街でもある秋葉原がそうであったように、おたく文化とオタク系の店は他のカジュアルな若者文化に対して回避的である事も理由の一つとなりうる。天神地区の有名な通りとして、渡辺通り、天神西通り、親富孝通り、きらめき通り、明治通り、昭和通り、国体道路などがある。

天神2丁目は福岡市の「人に優しく安全で快適なまち福岡をつくる条例」の路上禁煙地区に指定されている。ここで喫煙した者は同条例により2万円以下の過料に処される。

4位 大分駅（大分）　　　 

北口周辺は大分市街地の中心部で各百貨店、商店街、大分県の行政機関が立ち並び、人通りも多い。その一方で、南口周辺には静かな雰囲気の町並みが広がっている。駅の南北で様子が違うのは、日豊本線により市外の南北が完全に分断されたためであり、駅の高架化と並行して南口周辺の再開発も行われている。

1日平均の乗車人員は16,832人(2005年度。これはJR九州の中で4番目、私鉄などを含めた九州の駅の乗車人員では12番目である。

5位 小倉駅（福岡）　　　　 
小倉駅（こくらえき）は、福岡県北九州市小倉北区浅野1丁目1番1号に所在する九州旅客鉄道（JR九州）・西日本旅客鉄道（JR西日本）・北九州高速鉄道（北九州モノレール）の駅である。

北九州市の中心駅。本州と九州の接点としての機能を有し、山陽新幹線全列車が停車するターミナル駅である。

JR九州、JR西日本、北九州高速鉄道の3社を合わせた1日平均の乗車人員は5万人を超える。これは、私鉄などを含めた九州の駅の乗車人員の中で4番目に利用客が多い。

 駅周辺
北口周辺は大分市街地の中心部で各百貨店、商店街、大分県の行政機関が立ち並び、人通りも多い。その一方で、南口周辺には静かな雰囲気の町並みが広がっている。駅の南北で様子が違うのは、日豊本線により市外の南北が完全に分断されたためであり、駅の高架化と並行して南口周辺の再開発も行われている。

＊アパマンショップ・ランキング参照

Ｑ．入居までにどのくらいかかりますか？ 
Ａ．入居の申し込みをした後、審査に1週間ほどかかると予定しておきましょう。しかし、物件によっては即日というケースもありますので一概にはいえません。 
      
Ｑ．契約時にどんな書類を用意しなければいけませんか？    
Ａ．入居者全員の住民票、連帯保証人の印鑑証明などが必要となります。また給与明細の写しや、源泉徴収表の写しが必要となると考えます。 
 
Ｑ． 家賃の目安ってどのくらい？    
Ａ．一般的には「月収の3分の1」が目安といわれています。軽い気持ちで決めてしまうと後々苦しくなります。 
 
Ｑ．申込金は必ず必要なの？ 
Ａ．現在では、申込金を不要とする不動産会社が増加していて、「申込金不要」とするのがほとんどです。 
 
Ｑ．申込金の相場は？ 
Ａ．現在、申込金の授受が行われるケースが少ないため一概には言いにくいが、1万円から賃料の1ヶ月分というケースが多いようです。 
 
Ｑ． キャンセルした場合、預けた申込金は返ってくるの？ 
Ａ． 申込金は申し込みの意思を伝えるために一時的に預けるお金と解釈される。そのため、契約が不成立の場合には、不成立の理由がどちらにあろうとも返還されるべきものです。申込金を預ける場合には、必ず「預かり証」を発行してもらいましょう。返還期日、会社名、担当者名も忘れず明記してもらおう。 
 
Ｑ． 申込金の相場は？      
Ａ．現在、申込金の授受が行われるケースが少ないため一概には言いにくいが、1万円から賃料の1ヶ月分というケースが多いようです。 
     
Ｑ．部屋はとても気に入ったがもう少し安くしてもらいたい 
Ａ．1月～3月の引越しシーズンは厳しいかもしれません。
    物件や大家さんにもよりますが、1000～3000円くらいでしたら交渉の余地はあるかもしれません。
    交渉するのなら「成立したのなら必ず決める」という気持ちで臨みましょう。
 
Ｑ．契約時にはいくら必要？      
Ａ．敷金、礼金、仲介手数料、前家賃を中心に、火災保険料や鍵交換代が考えられます。通常賃料の6ヶ月分が必要だと言われています。ただし、上記の内容は契約内容によって異なりますので、予め確認しておきましょう。
    また、引越費用や家具の購入費等も考えておきましょう。 
      
Ｑ． 初期費用が全くかからない物件はありますか？ 
Ａ．敷金、礼金、仲介手数料のかからない物件はありますが、前家賃や保険料が必要となってきますので、「ない」と考えていていいでしょう。 
 
Ｑ． 敷金って何？
Ａ．大家さんに預ける保証金みたいなものです。借主が家賃を滞納したときや、退去時に借主負担で修繕、清掃をする場合の費用に充てられます。

Ｑ． 礼金って何？  
Ａ．入居時に大家さんに対して支払うお金のこと。戦後の住宅不足の時代に始まった慣習である。
    現在では不要とされる物件もあるが、いまだ慣習として定着している。
    大家さんに「お礼」として支払うお金なので退去しても返却されません。 
 
Ｑ．入居者が損害保険料を支払う必要ってあるの？ 
Ａ．確かに大家さんは建物を対象とした保険に入っています。しかし、入居者側の事由により損害が起きた場合、 入居者自らが大家さんに弁済しなければならない。 
そういった際のトラブルを防ぐため、保険加入を契約の条件としていることが多いのです。
    
◆入居中◆
Ｑ．管理費と共益費って違うの？

Ａ． 名目は異なるが、使用目的は同じである。ただ一般には、管理会社が管理している物件では管理費、大家さんが自ら管理している物件では共益費と呼ばれることが多いようだ。 
   

Ｑ．管理費、共益費の相場は？  
Ａ． 建物の種別、設備によって異なります。木造アパートでは2000円～3000円程度、マンションタイプで5000円前後、エレベーター付のマンションではそれ以上といえるでしょう。地域によっても異なりますので一概にはいえません。     
  

Ｑ．管理費はどんな用途で使われているの？   
Ａ．廊下やエントランスなどの共用部分の清掃代、電気代、メンテナンス代等に使われます。
    つまり、「建物全体の維持管理」に充てられると考えます。
    何に使用されているのか疑問に感じる人もいるかと思いますが、帰ったら電気がついている、廊下のゴミが片付いているなど、思い当たる事があるはずです。 
 
Ｑ． 契約更新の際、更新料をなぜしはらうの？ 
Ａ．契約期間終了後も引き続き住み続けたいという場合、更新料として「新賃料の1ヶ月分相当」を支払わなければならないという場合が多い。これは、賃料が増額した際に、預けていた敷金が担保として不足することから、 その填補として要求されてきた。現在では、更新の際に賃料が増額されるということは、なくなってきたのですが、いまだ慣習として残っているようです。また、更新の際、更新料に加え、更新事務手数料というものが必要とされることもあります。更新料、更新事務手数料と共に契約時にいくら必要となるのか確認しておきましょう。 
 
Ｑ．部屋の設備の修理代は誰が出すの？   
Ａ．設備が壊れた場合には、まず管理会社に連絡し、支持を仰ぎましょう。
    自分で勝手に修理してしまうと、結局立て替えた修理費は返ってこないということも。
    契約時に「重要事項説明」で故障時の連絡先についての説明があるはずですので、そちらに連絡しましょう。   

Ｑ．どうやっても「徒歩○分」じゃない。引っ越してから気付いたらどうなる？ 
Ａ．賃貸物件の「徒歩○分」と、実際に歩いたときの所要時間、後者のほうが時間がかかることはよくある話。実際、歩分の算出は、不動産の表示規約に基づき80m＝1分と定められており、信号待ちや坂道などは考慮されていません。それに、契約の対象は物件であり所要時間は付帯条件。どうしても気になるのなら、自分の足で歩いて、納得できる物件を探しましょう。

 
Ｑ．新築物件だったので完成前に契約。入居してみると間取図と少し違ったら？
Ａ．新築物件でまだ完成していなかったり、下見した時点で、まだ居住者がいる場合、実際の間取りを自分の目で確認するのは困難です。とはいうものの、早く部屋を決めたいし、条件のいい物件はどんどん借り手が決まっていくので、部屋を見ないまま決めてしまうケースも多いよう。しかし、引越した後で間取り図と実際の部屋が少し違うということも、考えられなくはありません。その場合、店舗物件など、その違いが実際の業務に影響するなら契約を解除することもできますが、住むだけの賃貸物件の場合、多少の違いで解除するのは難しいでしょう。広さがかなり違うなら交渉の余地もあるかもしれません。用意した家具が収まらないなどの場合は、管理業者に相談してみましょう。
　

Ｑ．収納の奥に前の住人が残した粗大ゴミが。処理費用は誰が負担？
Ａ．前の居住者の家具や家電が処分されずに残っていた場合、早く自分の荷物を片付けるため、仕方なく自腹を切って処分するという人がいるようですが、その前に一度、管理業者に相談してみましょう。当然、前の居住者が責任を持って処分すべきものですが、「何もない状態で入居する」のが当然なので、管理業者に処分を頼むのがベター。また、一見ゴミに見えても、もしかしたら必要なものかもしれません。たとえ放置されていたとしても、勝手に人のものを処分したら、損害賠償を求められることもあります。そういう意味でも、自分で処理せずに業者に任せた方がよいでしょう。 
 
Ｑ．通信環境はブロードバンドという話だったのに、引っ越してみたらアナログ回線。工事は予定だといわれたら？ 
Ａ．物件の設備として広告などに記載されていたのなら、早く替えるよう要求することはできます。しかし、文書ではなく会話レベルだったのなら、工事するかどうかは家主次第。我慢できずに自分で工事するときは、部屋の中にある端子なども家主のものなので事前に許可を得ることが必要です。ただし、電話会社の局内工事だけで済むのなら、特に許可は必要ありません。

Ｑ．自転車置き場はあるけど、狭いスペースで置く場所がなかったら？ 
Ａ．引越してから「狭くて自分の自転車が置けない！」などと言っても、残念ながら具体的な解決策はないと考えたほうがよさそうです。部屋の中はもちろん、建物の現状を理解した上で契約するのが前提だからです。自転車置き場があると言われても、それがどれくらいの広さなのか、また自分のものも置けるスペースがあるのか、契約する前にきちんと確認しなければなりません。 

Ｑ．広告に記載されている築年数がウソだったら？ 
Ａ．築年数の記載が間違っていたとしても、それが法律に触れるかどうかは微妙なところ。それ以前に、自分の目で見て納得した上で契約するわけだから、後になって「築年数が違う」といって、例えば家賃の減額を要求しても通らないでしょう。ただし、かなり古い物件を「新築」といわれたなど、明らかに故意なら話は変わってきます。  
 

◆退去時◆
Ｑ．なぜ自分が部屋のクリーニング代、リフォーム代を負担するの？    
Ａ．時間が経って自然に汚れた部分については大家さん負担が原則(経年変化)。
    ただし、契約時にクリーニング代等を負担するという文言が契約書に入っていた場合には負担する必要がある。
    契約時に確認しておきましょう。 
 
Ｑ．退去時、敷金は返還できないといわれました、なぜ？    
Ａ． まずは、請求された修繕、清掃の中身をチェックし、自分に責任がないかどうかよく考えてみよう。
    敷金は基本的に返還されるもの。しかし、ペットを飼っていたり、タバコを吸っていた場合には、自分が思っている以上に費用がかかることがあります。 
     
Ｑ．敷金を少しでも多く返してもらうにはどうすればいいの？ 
Ａ．2004年に国土交通省、東京都が出した原状回復のルールでは、時間の経過に伴って自然に損耗した部分については、貸主の負担。借主の故意又は過失による損耗については借主負担としている。
    基本的には、定期的に掃除を行う、タバコを吸わない、釘を使用しないなどがあげられる。
    部屋を汚さないように意識的に使うことがポイントです。 
 
 Ｑ． 二重家賃を防ぐには？    
 Ａ． 多くの契約では退去を申しいれてから最低でも1ヶ月分の家賃は支払うことになっている。そのため、退去の申し入れが遅れた場合、引越し前と引越し後の2部屋分の家賃を2重に払わなくてはならないことになる。
    これを防ぐには早めに退去予告をし、新しい部屋をさがすときに入居希望日を伝えるようにすること。
    しかし、全く家賃がかぶらないようにするには実際には難しいようです。
    
◆仲介手数料◆

Ｑ． 「貸主」から直接借りる場合には仲介手数料ってかからない？ 
Ａ．「貸主」とは直接物件を賃貸する当事者なので仲介にはなりません。
    よって貸主から直接借りる場合には「仲介手数料」不要となります。
    
◆保証人◆
Ｑ．保証人は絶対に必要なの？ 
Ａ． 賃貸借契約を交わす場合には原則必要となります。
    よほどの例外でない限り必要と考えたほうがいいでしょう。それはなぜでしょう？ 
 
 Ｑ．保証人と連帯保証人の違いは？   
   Ａ．保証人…1次的に契約者本人に請求がゆき、契約者に支払い能力がない場合にはじめて支払い義務が
    生じます。 
     連帯保証人…単なる保証人と異なり、「借主(契約者)と同等の支払い義務」があります。
   つまり、契約者に先立って連帯保証人に請求することもでき、請求を受けた連帯保証人は、保証人で
    あることを理由に支払いを拒否することはできません。 
    

  Ｑ．友達と二人で入居したい 
  Ａ． 仲のいい友人同士といえ、家計は違います。この場合には、保証人を各自で立てる事が必要となる場合が
    多いようです。また、一方の親族が契約者、もう一方の親族が保証人という形をとることもあります。 
 
   Ｑ．未成年者や無職、高齢者等の場合   
   Ａ．このようなケースでは、家賃の支払い能力が乏しいと見なされがちです。
    保証人については、両親や子供といった深い関係の人間が保証人になることが通常のようです。 
     
   Ｑ．親族がいません  
   Ａ．地域や貸主の考えによっても異なりますが、基本的に親族がいない場合には難しいようです。
    友人・知人では責任能力や責任感に問題があるようです。
    しかし、最近では「保証人代行制度」というものが見受けられるようになっています。これは、保証人が立てられ
    ない場合に保証人を代行してもらうサービス(有料)のことです。物件によっては入居に際しての契約条件にもな
    っていることがあります。これは次項で説明します。 
     
    
◆保証金◆
Ｑ．契約時、保証金が必要といわれ、退去時に返還できないと説明をうけました。礼金とは何が違うの？ 
Ａ． 賃貸契約を交わす際には「敷金・礼金」等の初期費用が必要となります。
    東京をはじめ、関東地方ではこの「敷金・礼金」が一般的です。一方、関西(京都・滋賀を除く大阪・神戸の
    賃貸)等では、「敷金・礼金」に代わって「保証金」が一般的となります。
    
    「敷金」と「保証金」、呼び方が違っても、入居者から一時預かる担保という点で趣旨は同じ。
    大阪の賃貸では契約の時に「保証金」の額と共に、クリーニングやリフォームなどの時に差し引かれる
    「敷引」の額が示されていますので、契約時に「保証金」がどのくらい戻ってくるのかがわかる仕組みに
    なっています。また、大きな特徴として、「保証金・敷引き」方式では、首都圏においては一般的となっている
    更新料が、保証金の風習のある地域の賃貸ではかからないのも大きな特徴といえるでしょう。

 ◆入居審査◆
Ｑ．居審査って落ちるの？ 
 Ａ．一般的に「入居審査」は、在籍確認・保証人確認などを不動産会社、管理会社が行います。
    最終的な判断は、入居申込書や提出書類をベースに、「賃料を支払えるのか」「保証人に保証能力が
    あるのかどうか」「家族構成」「職種」「勤続年数及び地位」「人物像」…etc等を大家さんが総合的に判断します。
    もちろん審査に通らないということも考えられます。
 
   地域・慣習・保証人によっても違ってきますが、一般的に問題となる例として以下の3つをあげました。
    
    １、 年齢（未成年者）
    就業する場合…入居者を本人として契約できることが大半です。
    ただし、内定通知書、親権者の同意書が必要となるでしょう。
    学生の場合…両親の片方が契約者、その片方や親類が保証人となるというケースが多いようです。
 
     ２、保証人が高齢者
   入居審査は、契約者だけでなく保証人に対しても及びます。年金収入のみで暮らしている両親を保証人に
    立てるつもりだったが、保証能力なしと判断される場合もあるようです。
   兄弟・親類の保証人を追加するか、保証会社への加入が必要となるでしょう。
 
     ３、外国籍の場合
   日本国籍でないことが問題なのではありません。それよりも、日本語が通じるのかどうかであったり、
    最低限必要とされる日本の文化やマナーを理解しているのかどうかです。
    つまり、トラブル等が起きた場合に対処しきれるかどうかなのです。
    日本語、日本のマナーを理解していない場合には、契約を進めることが難しい事も多いので、
    会社・学校・知人に協力してもらう事がもっともよい方法といえるでしょう。
 
 上記以外にも、様々なケースが存在します。生活面で気になることがある場合、言いにくいかとは思いますが
事前に相談しておきましょう。
気に入った物件が見つかり、審査を申し込んだ後で「契約できません」といった事態も避けられ、
無駄な時間や手間をかけなくても済みます。

◆ペット◆
Ｑ．ペットと一緒に住みたい！でもどんな問題があるの？ 
 Ａ． ●共同住宅ゆえ泣き声が響き、他の入居者とのトラブルに
    ●他の入居者にペット嫌い、アレルギー体質の人がいる
    ●床や壁、ドアなどへの傷や汚れ
    ●退去後の臭い
    ●修繕費用が多くかかり、敷金精算時にトラブルが起こりやすい
    ●決まり通りにペットを飼育しない入居者が多い
    通常に部屋を貸した場合では起こりえない様々なトラブルが予想されるということに不安を抱える貸主もいます。 
    

 ◆その他◆　

Ｑ．恋人と一緒に住みたいんだけど…。 
Ａ．借りたときにそんなつもりはなくても、好きな人ができれば、一緒にいたいと思うのは人情です。しかし、一般的に契約では住むのは「当該者のみ」ということになっている場合、やはり勝手に同棲を始めてしまったら、契約違反となります。でも、家主も“強制退去！”なんて言うわけにもいきませんので、二人で住みたいということになったら、正直に届け出て、相談したほうがいいでしょう。女性専用の物件に男性が住む、独身専用の物件で同棲するのは問題ですが、そうでない場合は管理業者と家主と話し合うのが先決です。 

Ｑ．部屋のリフォームはどこまで可能？
Ａ．少しでも和める空間にしようと、リフォームに憧れる人も多いはず。しかし、賃貸物件の場合、大がかりなリフォームはできないと考えたほうがいいです。壁紙を張り替えるだけでもNG。簡易的な模様替えなら可能だが、借りた時の状態を壊さないこと。そして、退去時に借りた時の状態に戻すことが条件になりますので、インテリアで変化をつける方向で考えたほうがよさそう。エアコンをつけるときも、エ事が必要になるので必ず許可が必要です。その際、退去時にもとに戻す必要があるかどうかも確認しておきましょう。もとに戻さなければならない場合、そのためにかかる費用は借主が負担することになります。 

Ｑ．ケーブルテレビに加入したいがどうすればいい？
Ａ．ケーブルテレビに加入している物件なら、月々の視聴料を支払うと映画やスポーツなどの多チャンネルが楽しむことができます。しかし、その設備がない物件では見たいと思っても工事が必要になるので、単独で勝手に加入するのは無理。それでも、どうしても見たいというなら、管理業者を通じて家主と交渉をしてください。この場合、一人で交渉するより同じ物件に住む人に相談して、何人かでまとまって交渉したほうが説得力は強いでしょう。ケーブルテレビに加入することで物件の価値も上がるわけだから、実現の可能性がないわけではありません。  
 
Ｑ．ピッキング対策でカギを替えたい。大家さんに頼めばいの？ 
Ａ．物騒な世の中、高級マンションだけでなく、一般的な賃貸物件もピッキング強盗と無縁ではありません。その対策として最も手っ取り早いのはカギの交換。しかし勝手に交換すると「他人の物を壊した」ということになってしまいます。カギは管理上の意味もあり、必ず家主、または管理業者のところにもなければならないものですので、勝手に替えるのは厳禁です。ピッキング対策として交換したいのなら、必ず相談しましょう。交換費用は家主が全額負担するのが原則ですが、家主と借主が折半する場合もあるようです。 
 
 Ｑ．アパートの南側にマンションが建って日当たりが悪くなってしまった！
Ａ．建築法規に日照権という権利があります。日照権とは一定時間以上の日照を確保する権利で、賃貸住宅にもあります。基準は各地方自治体ごとに条例で定められており、その基準以下であれば、スミ子さんのアパートの南側に建ったマンションは、違法建築の可能性があります。その場合には隣のマンションの管理業者を相手に損害賠償を請求することもできますし、行政指導という形をとることもできます。

Ｑ．引越し後に、以前傷害事件があった部屋だと判明。空いてる部屋に移れる？
Ａ．傷害事件や自殺騒動があった部屋、いわゆる「いわくつき物件」なら、進んでその部屋を借りる人はいないでしょう。横浜の分譲マンションで、自殺があったことを知らされなかった購入者が訴訟を起こした事例がありますが、結論は原告の勝訴で解約、そして損害賠償が認められました。分譲物件と賃貸物件の遣いはありますが、問題の根は同じ。このようなケースの当事者となったら、最寄りの法律相談所などに連絡してみましょう。

 
Ｑ．引越し業者が移動中に事故。荷物が壊れたらどうなる？ 
Ａ．引越し中の事故や運送車の急ブレーキが原因で荷物の一部が破損した場合、引越し業者から弁償などの対応をしてもらえるはずです。しかし、例えば2年前に20万円で買ったテーブルがあったとして、壊れたから20万円返ってくるというわけではありません。また、お金に代えられないもの、例えばアルバムなどが紛失、焼失した場合は、交渉の上で、相応の慰謝料という形で支払われます。それから、後日開けてみたら壊れていた、というケースもありますので、できるだけ引越し当日のうちに荷物が破損していないかチェックをしましょう。 
 
Ｑ．引っ越し先の新築アパートが入居日になっても建築中だった！
Ａ．管理会社や大家さんに相談し、現在住んでいるアパートの引渡し期限を延長してもらえれば良いのですが、次の入居者が決まってしまっている場合はそうはいきません。そうなってしまったら、当然、今のアパートを退去してから、契約したアパートが完成するまでの期間、別の住まいを探さなければなりません。ただし工事が遅れたために発生した家賃や引っ越し代金などは、管理業者などに請求することができます。とはいえ、建築中の物件を契約する際は、完成予定日をよく確認しておきましょう。

Ｑ． ピッキングで空巣に入られた!大家さんに責任を追求できる? 
Ａ．借りている部屋の管理責任は借主にあります。したがって、部屋に空き巣が入ったとしても原則として大家さんにその損害賠償を請求することはできません。しかし、建物の管理責任は、大家さんにあるので、その管理上の過失により被害を受けた場合には、損害賠償を請求することができることもあります。例えば、鍵が壊れていて直すように依頼していたのに対応してくれなかった、などの事情があった場合です。よって明らかに大家さんの過失が無ければ責任の追及は難しいでしょう。 

Ｑ．契約をして、引越しの手配まで済ませた後で突然の契約破棄。どうしよう？ 
Ａ．正当な理由のない一方的な契約破棄なら、引越し業者へのキャンセル料などを含めて損害賠償を請求することができます。ここでポイントとなるのがは「カギ」。既に受け取っているのならそのまま引越しても法律上の問題はありません。カギを受け取っていない場合は、代替部屋の紹介など、責任をもって対応してもらうようにしましょう。法律上、カギを持っている者が部屋を「占有」できると考えられるので、その有無が文字通りの「カギ」となります。 
　契約が切れていることに気づかず住み続けていたら、半年遅れで契約更新の請求が来た。 「更新料を払うか、退去してほしい」と言われたけれど・・・。
契約期間満了後も住み続け、大家さんが何も申し出なかった場合には、「法定更新」が適用され、従来と同一の条件（賃料など）で契約が自動更新されたとみなされます。ただし、法定更新は期間の定めのない契約ですから、貸主から契約解除を言われた場合には、すみやかに従わなければなりません。できれば、更新料を支払い、契約期間を定めた契約をしたほうが良いでしょう。

Ｑ．賃貸契約のとき、どうして連帯保証人の印鑑証明と実印まで必要なの？ 
Ａ．連帯保証人になるということは、例えば、あなたが家賃を滞納した場合には代わりに支払わなければなりませんし、部屋を破損し貸主（大家）から損害賠償を受けた場合も、それを支払う義務が生じます。連帯保証人には、そのような重要な役割があるので、本人の意思を確認する必要があります。認印の場合は、誰でも押せますから連帯保証人になってくれる人の意思を確認できません。したがって、印鑑証明と実印が必要なのです。

Ｑ．アパートを友人にまた貸しすることってできるの？
Ａ．大家さんに無断でまた貸しをした場合、契約を解除され、部屋の明け渡しを求められる可能性があります。アパートの賃貸契約は大家さんと借り手の信頼関係で成り立っているものです。無断で友人にまた貸しするなどの行為は、その信頼関係を損ねることになりますので、必ず予め大家さんに相談しましょう。 

●印鑑証明
印鑑の印影が、本人が現住所のある市区役所・町村役場に登録したものであることを証明する書類。契約書に実印が必要な場合は添付する。
→実印

●ウォークイン・クローゼット
立ったまま出入りできる収納専用の小部屋。いわゆる“納戸”だが、衣類などが収納しやすいよう、棚やポールが備えられている場合が多い。

●追い焚き機能
浴槽内の水や湯を沸かす機能。一度貯めた湯が冷めても、この機能があれば、水を取り替えることなく、再度温めることができる。

●ウィークリー・マンスリーマンション
家具付きの短期賃貸マンションのこと。
一週間や一ケ月間などの比較的短い期間賃貸契約を結ぶことができる。
 
●ウォシュレット
温水洗浄便座のこと、シャワートイレとも言う。
おしり洗浄、ビデ洗浄、温風乾燥、脱臭、暖房便座などの機能がついているものがある。
 
●エントランス
マンションなどの公共施設など、比較的大きな建物の出入り口や玄関のこと。
防犯性を高めるために、オートロック式になっているものもある。

●オートバス
スイッチひとつで浴槽に一定量の湯を張ったり、自動で浴槽内の湯を適温に保つ保温・追い炊き機能を持つ風呂のこと。

●オートライト
センサーが人間を感知すると、自動的に照明がオンになり、一定時間が経つとオフになる機能。
主に玄関スペースなどに使われる。

●オートロック
主に集合住宅の共用玄関などに設置されるセキュリティ機能。鍵や暗証番号、もしくは入居者が解錠しなければドアが開かないしくみ。

●オール電化
住宅内の設備をすべて電気で賄うシステム。ガスコンロの代わりにIHクッキングヒーター、ガス給湯器の代わりに電気温水器などが使われる。

●追い焚き機能
浴槽のお湯を沸かす機能のついた風呂のこと。
お湯が冷めると自動的に再加熱する機能のついたものもある。

●押入れ
上段・下段に分かれている収納スペースのこと。
広さは一畳が一般的である。

か行
●カードキー
鍵の代わりに磁気情報などを記録したカードで施錠するシステム。防犯性に配慮したキーだが、カードを紛失しないよう注意が必要。

●解約引き
契約時に必要な保証金または敷金のうち、解約および契約終了時に賃借人への返還対象とならない金額のこと。
一般的に、保証金に含まれるものを解約引き、敷金に含まれるものを敷引きと区別するが、どちらも同じもの

●解約予告
現在借りている部屋を退去する際、事前に貸主や管理会社に通知すること。期日は退去希望日の１～３ヶ月前くらいで、契約書に記されている。

●カウンターキッチン
キッチンとダイニングルームの間にカウンターがついている形式のキッチンのこと、対面式キッチンともいう。
 
●火災保険料
賃貸物件の場合、入居時に加入が義務付けられる掛け捨て型の損害保険のこと。
契約を更新する際には、再度加入する必要がある。

●ガスキッチン
ガスコンロを設置することができるキッチンのこと。

●可動収納
入居者が配置場所を変えることができる収納スペース。収納のほか、間仕切りとしても利用できるので、レイアウトの自由度が増す。

●可動間仕切り
開閉することにより、部屋をつなげたり区切ったりできる間仕切りのこと。引き戸式、折りたたみ式などのタイプがある。

●家電リサイクル法
家庭や事業所から排出された使用済み家電製品の部品や材料をリサイクルして、ごみの減量と資源の有効活用を進めるための法律のこと。
家電製品のうち「エアコン」「テレビ」「冷蔵（凍）庫」「洗濯機」が対象製品となってる。
 
●空家賃
入居時期が契約後から期間があくとしても、契約時から入居までの間払わばければならない家賃のこと。

●管理会社
貸主から建物の維持・管理を委託された会社のこと。入居後のトラブルや解約予告なども、管理会社が窓口となる。

●管理費
集合住宅などで、共用部分の維持・管理のために、家賃とは別に支払う費用のこと。「共益費」ともいう。

●給湯
洗面所・浴室・キッチンなどに、お湯を供給するための設備のこと。
 
●共用部分
集合住宅などで、居住者・賃貸人が共同で使用する部分のこと。
エントランスやエレベーター、共用廊下・階段のほか、避難経路になる各住戸のベランダやバルコニーも含む。

●共益費
＝管理費

●共用部分
集合住宅における、専有部分以外のスペースや設備のこと。共用玄関や、エレベーター、階段などのほか、各住戸のベランダなども含まれる。

●クッションフロア
クッション性のある床材の総称で、主に塩化ビニール系のシート状床材を指す。耐久性、耐水性に優れているため、洗面所やトイレなどに使われることが多い。

●グルニエ
フランス語で「屋根裏部屋」のこと。
日本では主に収納スペースとして利用が多い。
 
●クローゼット
収納庫全般のこと、ただし日本では特に衣類をしまう収納を指す。
ハンガーパイプが備え付けられていることが多く、奥行きが50cm以上のものが多い。
 
●クロス
壁や天井を覆う布・紙・ビニールなどの内装材のこと。

●軽量気泡コンクリート
工場でセメント等に発泡剤を混ぜて、高温高圧の状態で養生したコンクリートのこと。
特長としては、軽量にもかかわらず強度があり、耐火性や遮音性にも優れていることである。
 
●軽量鉄骨造
厚さ1.6～6.0mmの薄い鋼材を使って建てられた造りのこと。普通の木造よりも、耐震性や耐火性に優れているとされる。（＝LGS）

●ケーブルテレビ対応
集合住宅などで、ケーブルテレビの導入工事が終わっていること。申し込み料や利用料は別途必要。＝CATV対応

●原状回復
解約時に、借主が故意や過失で変更した住居部分を元の状態に戻す義務のことで、その多くは敷金から実費を差し引く形でまかなわれる。この原状回復をめぐるトラブルが多いため、国土交通省がガイドラインを作成。「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義されている。

●更新手数料
仲介業者を通じて貸契約を更新する際、更新料とは別に、仲介業者に更新手数料が必要な場合がある。→更新料

●更新料
賃貸契約を更新する際、家賃とは別に支払う儀礼的な費用で、必要な場合は契約書に明記されている。金額は家賃の1ヶ月分くらいが一般的。→更新手数料

●コーポ
一般的に、木造や軽量鉄骨造の2階建ての共同住宅のことをいう。

●国土交通大臣免許番号
不動産の売買やその代理・媒介など、不動産取引を行う上で必要な免許をもつ証のこと。
不動産会社がひとつの都道府県のみに事務所を構える場合は都道府県知事免許、複数の都道府県に事務所を構える場合には国土交通大臣免許となる。免許番号と併記される（）内の数字は更新回数を示す。
 
●コンクリート打ちっ放し
打ち込んだコンクリート面をむき出しのまま仕上げ面としている、コンクリート造の建物のこと。
デザイン性の高い工法で、デザイナーズマンションなどにこの工法を使ったものが多い。

●混合水栓
ひとつの蛇口から、水と湯を自由に調節しながら出せる水栓。レバー式が多く、中には設定した温度で出湯できるものもある。

さ行
●サムターン
居室側に付いた、鍵を使わず施解錠操作をするためのつまみのこと。
玄関扉に穴を空けるなどして不正解錠を行う手口を「サムターン回し」という。

●サービスルーム
建築基準法上で必要な採光や換気の基準を満たしていない部屋のこと。いわゆる「納戸」。窓のない部屋は、法的に居室と認定されないため「サービスルーム」と称される。間取り図ではＳと示す。→納戸

●三点給湯
キッチン、浴室、洗面所の給湯を、１台の給湯器でまかなうシステム。

●敷金
家賃不払い時などに充当する担保として、賃貸契約時に、貸主が借主から預かる預り金。借主が退去する際、補修などの費用を差し引いて返却される。＝保証金。

●事故物件
所有権などについての係争、所有者の倒産、自殺、敷地への浸水などの事件など、何らかの問題点のある不動産のこと。
 
●システムキッチン
流し台、調理台、コンロ台、収納スペースなどを組み合わせて、一体化させたキッチンのこと。

●実印
現住所のある市区役所・町村役場に実印として登録した印鑑のこと。賃貸契約書に捺印が必要な場合がある。→印鑑証明

●シックハウス
住宅内の化学物質の影響により、頭痛、吐き気、目の痛みなど様々な体の不調を引き起こす現象のこと。
 
●室外機置き場
エアコンの室外機を置くスペースのこと。
通常のベランダやバルコニーに比べて小さい。
 
●室内洗濯機置き場
室内に設けられた洗濯機専用スペースのこと。ドラム式洗濯機を置く場合、大きさや振動などが従来の洗濯機と異なるため、サイズや床材などを事前に確認すること。

●シャンプードレッサー
洗面・洗髪などに使えるハンドシャワー（取り外し可能なシャワー式の蛇口）が設置されている洗面化粧台のこと。

●住宅保険
入居者が加入する損害保険のこと。
入居条件として加入が義務付けられていることが多い。

●重要事項説明書
契約の内容や建物の内容、条件、特例などを、宅地建物取引主任者が文書（重要事項説明書）で示して説明を行う。借主が了解すれば署名・捺印を行い、契約手続きへと進む。

●重量鉄骨
厚さ6mm以上の構造用鋼材のこと。
大規模な高層ビルやマンションなどの柱や梁などに使用される。
 
●償却/敷引き
解約・契約終了時に精算で保証金（敷金）から差引かれる金額のこと｡

●初期費用
部屋を借りるときに最初に必要な費用のこと。
敷金または保証金、礼金、前家賃、管理費または共益費、仲介手数料などで、家賃の数ヵ月分が必要とされる。

●シンク
キッチンなどにある流し台の水槽部分のこと。
ステンレスやホーロー、樹脂製などが一般的で、形状はシングルシンク、ダブルシンク、トリプルシンク、ジャンボシンクなどがある。
 
●新築
未完成または完成後1年以内の建物で、未入居の物件のこと。

●帖
室内の面積を畳の枚数で示したもの。一般的には１帖＝1.65㎡だが、地域によって畳の大きさが異なるため、江戸間の場合1帖＝1.54㎡、京間の場合1帖＝1.82㎡になるなどの違いがある。

●セキュリティシステム
防犯、防火、ガス漏れなど各種警報装置を備えた保安設備のこと。
オートロック、監視カメラなど様々な物があり、異常があった際には、契約している警備保障会社などへ通報するシステム。

●善管注意義務
賃借人はその物件を賃貸人に明け渡す（返す）まで、善良な管理者の注意をもってその物件を保管しなければならないという義務のこと。
 
●専属専任媒介
依頼者は仲介を依頼した業者が見つけた相手方としか契約できない媒介契約のこと。
たとえ貸主自身が見つけた借主であっても直接契約はできない。

●専任媒介
依頼者が他の不動産業者に重ねて依頼することができない媒介契約のこと。
他の不動産会社はその物件の借主を探すことはできない。

●セントラルヒーティング
家の暖房・給湯の熱源を1ヶ所で管理し、パイプやダクトを通して各住居へ熱や温水を送る集中暖房システムのこと。
 
●洗面化粧台
洗面器、化粧台、化粧鏡、照明器などの機能をユニット化し、組み合わせた洗面台のこと。
 
●専有面積
各住戸の居住する部分の面積のこと。
バルコニーは「共用部分」とされているので含まれない

●専有部分
集合住宅で、居住者が独占的に使用することができるスペースや設備、つまり各住戸のこと。ただし、ベランダやバルコニーなどは共用部分の「専用スペース」となる。→共用部分

●即入居
賃貸契約手続きを交わせば、その日から入居できること。引越しの日時に関わらず、契約日から家賃が発生する。

た行
●ダイニング・キッチン
台所と食事スペースという２つの機能を兼ね備えたひと部屋のこと。＝DK。→リビング・ダイニング、リビング・ダイニング・キッチン

●代理
不動産会社が貸主の代理人として、借主の募集や契約手続きを行うこと。
契約が成立した場合、仲介手数料が発生することもある。
 
●ダウンライト
天井埋め込み型の照明器具。

●宅地建物取引主任者
宅地建物取引主任者資格試験に合格し、都道府県知事に登録をして、主任者証の交付を受けた人のこと。
宅地・建物の売買や賃貸の契約の際に、重要事項の説明をするとともに、重要事項説明書や契約書への記名や捺印を行う義務がある。

●宅配ボックス
居住者が不在時に宅配便を受け取れるよう設けられたロッカーのこと。多くは共用玄関スペースにあり、暗証番号を入力すると受け取れる仕組み。

●ダブルロック
玄関扉などで、鍵が２つついていること。もちろん、鍵が１つのものに比べ、防犯性が高い。

●仲介
貸主と借主の間に、不動産会社などが入り、賃貸契約成立までの仲立ちを行うこと。契約が成立したときには仲介手数料が発生する。→仲介手数料

●仲介手数料
不動産会社などの仲介を経て賃貸契約が成立した場合、仲介業者に支払う手数料のこと。賃貸住宅では家賃1ヵ月分に消費税を加えた金額が上限。

●駐車場つき
集合住宅などで、居住者の駐車スペースが用意されている物件。駐車場の場所や状態、使用条件などはそれぞれ異なる。

●調光器
照明のオンとオフだけでなく、明るさも調節できるコントローラーのこと。

●賃貸契約期間
入居者がその物件に入居する予定日から、契約が終了するまでの期間のこと。
一般的に、賃貸マンションやアパートの場合は2年契約が多い。
契約期間が過ぎると契約更新の手続きが必要となる。

●坪
面積の単位で、畳2帖分のスペース。通常は坪＝１間×１間＝1.82ｍ×1.82ｍ≒3.3１㎡。しかし地方によって「１間」の長さが異なるので、必ずしも3.31㎡とは限らない。

●ディスポーザー
キッチンの排水溝に取り付けられた生ゴミ処理機のこと。生ゴミを細かく粉砕するので、排水として処理することができる。

●ディンプルキー
表面に多数の小さなくぼみ（ディンプル）をつけた形式のキー。防犯上優れており、ピッキング対策に有効。

●デザイナーズマンション
有名建築家や設計事務所など建築デザイナーが手がける、デザイン性の高いマンションのこと。
 
●鉄筋コンクリート造
鉄筋とコンクリートを組み合わせ、床、壁、柱壁などすべてを一体化した構造のこと。耐震性、耐火性などに優れている上、遮音性も高い。＝RC造。

●手付金
契約成立を前提に、その保証として納める金銭のこと。
そのまま敷金または保証金の一部として充当される。
借り手側からの解約の申し出の場合は、納めた手付金は返金されない。

●鉄骨造
主要部に、強度に優れた鋼材を用いた構造のこと。＝Ｓ造。

●鉄骨鉄筋コンクリート造
鉄筋コンクリートに、鉄骨を内蔵させた建築構造のこと。＝SRC造。

●出窓
建物の外壁から張り出した窓のこと。

●テレビモニターホン
エントランス部分に取り付けられたカメラ付きインターホンのこと。開錠前に訪問者の顔を確認できる。

●電気温水器
ガス給湯器に対し、住戸内の給湯を電気でまかなうシステムのこと。

●天袋（点棚）
押入れ上部に作られた戸棚のこと。

●天窓
採光を目的に、天井や屋根につけられた窓のこと。＝トップライト。

●ドアスコープ
玄関ドアに取り付けられた、訪問者の確認用ののぞき窓のこと。
 
●特定優良賃貸住宅
特定優良賃貸住宅制度に基づき建てられた賃貸住宅のこと。
国や自治体等が入居者の所得に応じ、家賃の一部を補助することにより、入居者の家賃負担を権限するものである。
 
●特約
特別の条件を付した約束のこと。
賃貸借契約の場合は、原状回復義務を超えた分の負担を、特約として契約書に定めて借主に課す場合などがある。
 
●特約事項
契約書に特別な取り決めをすること。
内容としては、ペットの飼育や楽器の演奏などを禁止するものなど、入居者問でのトラブルを未然に防ぐために設けられたものが多い。
 
●独立キッチン
ダイニングやリビングから独立しているキッチンのこと。

●徒歩～分
80mを徒歩1分として計算する。
ただし平面地図上で計算した目安で、信号や坂道などにより実際の所要時間と異なることもある。

な行
●納戸
室内の大きな収納スペースのこと。間取り図ではSと示される。→サービスルーム

●二重サッシ
遮音や断熱効果を目的に、サッシを2重にした窓のこと。→ペアガラス

●二重家賃
賃貸住宅から賃貸住宅へ住み替えの際に、旧居と新居の家賃が同時に発生する家賃のこと。
旧居の解約予告と新居の入居可能日のタイミングにより、重複が起こることがある。
 
●24時間換気システム
自動的に室内の空気を入れ替えるシステムのこと。
住宅の高気密・高断熱化にともない、設置することが義務づけられた。

●入居審査
入居申し込み後、賃貸契約前に行われるもので、借主の家賃支払い能力や住人としての適性を貸主が審査する

は行
●ハイサッシ
天井近くまで窓を広げたサッシのこと。

●媒介
貸主と借主の間に立って賃貸契約をまとめること、仲介ともいう。

●ハイツ
一般的に、プレハブの2階建て共同住宅全般のこと。

●パイプスペース
給水管、汚水管、雑排水管、ガス管などを収納している配管スペースのこと。
間取り図ではPSと表記されていることが多い。

●バス・トイレ別
浴室とトイレがそれぞれ独立した間取りのこと。

●パティオ
タイル貼りのスペイン風中庭。多くは共用部分に設けられている。

●梁
柱と柱の間などに水平に渡した部材で、建物を支える上で重要な役割を果たす。

●バリアフリー
足元の段差をなくしたり、手すりを設置するなど、高齢者や身障者などにも使いやすいよう配慮した構造のこと。→ユニバーサルデザイン

●バルコニー
外壁から張り出した形で設置されている屋外スペースのこと。
マンションなどの場合は専有部分ではなく共用部分の専用使用部分となり、緊急時の避難通路となる。

●パントリー
食品専用の常温の収納庫。

●費用償還請求権
賃借人が代金を支払って修繕した後でその費用を賃貸人に請求する権利のこと。
雨漏りの修理など生活する上で必要な費用である「必要費」とエアコンの設置など建物の位置を高めるための費用である「有益費」がある。

●ビルトイン
家具や設備が建物にあらかじめ取り付けられていること。収納やエアコン、浄水器など。

●日割り家賃
月の途中で賃貸契約が成立し、家賃が発生した場合、月末までの家賃は、日割り計算して支払うことになる。

●振り分け
キッチンのある部屋から、複数の部屋へ直接出入りできる間取りのこと。

●プレキャストコンクリート造
工場であらかじめ鉄筋コンクリートパネルを製造し、現場で組み上げる工法で建てられた構造のこと。
建築工期の短縮やコスト削減などの効果がある。

●プレハブ
Pre（あらかじめ）－fabrication（つくること）の略で、あらかじめ工場で生産された柱、壁、床などの部材を現場に運んで組み立てる工法のこと。

●フローリング
表面に木質系の材料を用いた床の総称。

●分譲タイプ
分譲用に建てられたマンションの一部を賃貸用にする場合や、分譲マンションを購入した後に個人で賃貸用に貸す場合の物件のこと。
 
●分譲賃貸
分譲マンションを賃貸で貸し出した物件のこと。
一般的な賃貸住宅に比べ、構造や機能性が優れているものも少なくない。

●ペアガラス
２枚のガラスの間に空気を密封した、断熱性・防音性に優れたガラスのこと。

●ペット相談可
貸主の決めた条件に合えば、ペットを飼うことが可能な物件。場合によっては通常の家賃とは別に「ペット家賃」が必要だったり、敷金や礼金が上乗せされることもある。

●ペット家賃
通常の家賃とは別に、ペットを飼う場合にのみ上乗せされる家賃のこと。
 
●ペット礼金
ペットを飼う場合に貸主に支払う礼金のこと。
また、退出時のルームクリーニング料が必要になることが多い。
 
●ベランダ
外壁から張り出した形で設置されている屋外スペースのこと。
バルコニーと混合して使われているが、一般的に屋根付きのものをいう。

●防水パン
洗濯機置き場などに備え付けられた排水溝付きの受け皿のこと。水漏れが起こった場合、周囲に水が溢れ出すのを防ぐ役割も持つ。

●保証金
＝敷金

●ホルムアルデヒド
人体に有害な揮発性有機化合物の一種。以前は壁や床、家具などに使用する接着剤や塗料などに多く含まれていたが、現在は規制が強化されつつある。

ま行
●前家賃
契約時に最初に入居する1ヶ月分の家賃を先に支払うこと。
月の途中から入居する場合は、日割り計算となる。

●間取り
物件の部屋の配置を表すこと。
1Kや2LDKなど記号で表記する。
 
●マンション
建築構造が鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造の中高層集合住宅のこと。一般的に、3階建て以上のものを指す。
アパートと比べて冷暖房効率、防音性、耐震性にすぐれている。

●ミングル
部屋は別でキッチン・バス・トイレを共同使用する住み方のこと。
賃貸借契約は別々に結び、家賃もそれぞれにかかる。

●メーターボックス
電気・ガス・水道などのメーターが設置されているスペースのこと。
間取り図ではMBと表記されていることが多い。

●メゾネット
2層以上で1住戸を構成する集合住宅のこと

●免許番号
不動産業（宅地建物取引業）を営むための免許番号のこと。
「○○○（△）第××××号」と表記されている。
免許は5年ごとに更新されるが、更新するごとに△の番号が増えていく仕組みになっている。

●申込金
契約の意思表示として、申し込み時に預けるお金のこと。
物件により1万円程度から家賃1ヵ月分くらいが多い。
申し込みを解除した際には返還されるが、契約手続きが進んだ際には手付け金としてあてられることがある。
 
●木造
主要部分に木材や木質系材料を用いた建築構造。通気性に優れている。

●モルタル
セメントと砂を水で錬り混ぜた建築材料「セメントモルタル」のことを指す。床や壁などに使われるが、コンクリートほどの強度はない。

や行
●床下収納
床下部分を利用した収納スペースのこと。
主に、キッチンや洗面所の足元に設置されることが多い。

●床暖房
床下に通した温水や電気などで床から部屋を暖める仕組み。部屋の空気を汚さないなどの利点がある。

●ユニットバス
天井、壁、床、浴槽を一体成形した浴室のこと。賃貸物件の場合、バス・トイレ別に対し、浴室内にトイレと洗面所をセットした3点ユニットを指すのが一般的。

●ユニバーサルデザイン
高齢者や身障者に配慮したバリアフリーに対し、年齢や障害の有無に関係なく、すべての人が使いやすいよう工夫をほどこしたのがユニバーサルデザイン。フルフラット設計や、プッシュプルドアなど。

●浴室暖房乾燥機能
浴室内を暖房したり、使用後の浴室を短時間で乾燥させる機能のこと。浴室のカビを防止でき、洗濯物を乾かしたりすることも可能。

ら行
●リビング・ダイニング
居間と食事スペースという２つの機能を兼ね備えたひと部屋のこと。＝LD　→ダイニング・キッチン、リビング･ダイニング・キッチン

●リビング・ダイニング・キッチン
居間と食事スペース、台所という３つの機能を兼ね備えたひと部屋のこと。＝LDK　→リビング・ダイニング、ダイニング・キッチン

●ルーフバルコニー
階下住戸の屋根を利用したバルコニーのこと。通常のバルコニーよりも面積が広いことが多い。

●ルームシェア
ひとつの住戸を複数人が共同して借りること。あらかじめ、貸主の了承が必要。

●礼金
賃貸契約成立時に、貸主に支払う謝礼金。敷金とは違うので、退去時に返還されることはない。

●連帯保証人
借主が家賃滞納など契約に違反した場合、連帯して責任を負う人のこと。

●ロフト
屋根裏部屋のことだが、集合住宅の場合、中２階に設けられたスペースのこと。

わ行
●ワンルーム
居室内にキッチンスペースが設けられた、ひと部屋タイプの間取りのこと